43.第43章 出乎意料[第2頁/共3頁]

容積率2。5和容積率2。0的不同，相差三萬多平方，遵循3500元一個平米的代價，就是相差一個億的發賣總額，這但是整塊地盤的采辦用度。

為了節流本錢，王軍把售樓部和將來的辦公室製作在了一起。

路上的車輛並不是很多，夏雨乘坐的奧迪車就行駛在這並不寬廣的門路上，卻冇有擁堵的感受。

夏雨冇有想到，這類構和體例竟然是露天的，在大寒天的北風中，付娟穿的有點少，凍得有點顫栗。

一起上，夏雨假想了各種見到王總的場景，仍然冇有推測他見到王總的處所竟然是阿誰還冇有製作好的售樓部裡。

夏雨和方園園看著臟兮兮的椅子，毫不躊躇地坐了上去。馬國慶和付娟也立即跟著坐了上去。王軍看在眼裡，臉上暴露了淺笑，他是個粗人，他有著十多年本身判定人的標準，很多策劃公司見到這臟兮兮的椅子都會有一種被小瞧的感受。

夏雨用心冇有立即說出來，而是假裝看了看遠處幾家正在施工的樓盤，這幾家樓盤夏雨都去調研過，對他們的環境一清二楚。夏雨俄然否定了本身的全數設法，他有了一個更大的設法，他俄然坐了下來，一個字一個字地說道：“王總，我是如許想的，與其跟風，不如我們將膽量放開，在我們這塊地上，我們將貿易麵積做到五萬平方，如許以來，實際上我們多出來的容積率都放在了核心的貿易裙房上麵。”

人生如一場現場直播的戲，永久不會彩排。

馬國慶也感覺夏雨吹大了，他也曉得夏雨采取了一種架空的手腕，不管如何樣，先把其他策劃公司架空在外，詳細到了打算階段，再細細籌議，如果可行性的市場研討證明容積率2。5有較大風險的話，那能夠再減少樓盤修建麵積。

王總看到夏雨一行人的時候，熱忱地笑著向他們打號召，比及夏雨走到跟前的時候，他伸出一雙還帶著水泥的雙手握住了夏雨，夏雨的手上也被沾滿了水泥灰。

王軍的樓盤還冇有做打算計劃，樓市的熱度底子就不需求先做打算計劃，而是先做售樓部，停止樓盤客戶的先期蓄水，蓄水的同時很快定下打算計劃，如許，還冇有完工，便能夠收取很多客戶認購定金，這是每個開辟商包管現金流最好的體例。

王軍回身看了看本身的地盤，過了一會兒，才讓兩個工人從售樓部內裡搬出來幾張椅子，上麵也儘是塗料和混泥土的渣，看上去，這個王軍確切是第一次做這個房地產開辟項目，乃至於弄得亂七八糟。

夏雨實在內心早已經有了答案，對於一個月失利了十多次的他來講，這個題目早已經不是個題目了，他已經熟知了一些策劃公司的套路。

實話說，這塊地的地理位置並不是太好，要想做到容積率2。5是很不輕易的，一旦賣不出去，修建本錢也相對增加很多。